Аренда жилья: как не сесть в лужу при выборе съемной квартиры?

Именно поэтому приходится снимать жилплощадь. Аренда квартиры всегда вызывает некоторые трудности с поиском подходящего варианта и верным составлением договора. Давайте разберемся, как не допустить типичных ошибок и не «сесть в лужу».

1. Завышенная стоимость

Одной из причин длительного поиска квартиры для аренды является завышенная стоимость от собственников. Многие арендодатели ставят стоимость своей квартиры, сравнивая ее со средней рыночной, но не обращая внимания на территориальные различия.

Пример: квартиры на Арбате и в Западном Дегунино могут оказаться равными по цене. Даже несмотря на хороший ремонт, отделку или дорогостоящую мебель, квартира в Дегунино не может стоить столько же, сколько и квартира на Арбате, так как важную роль играет ее местоположение.

2. Несбыточные мечты

Зачастую арендаторы ищут квартиру «своей мечты» по копеечной стоимости. Многие считают, что возможно найти свой идеальный вариант с хорошей отделкой, в шаговой доступности от метро, да еще и в пределах кольца. Таким людям стоит более реалистично смотреть на вещи и не рассчитывать на самые дешевые варианты, но соответствующие всем желаемым параметрам.

Еще один важный момент, это иметь наиболее четкое представление желаемой квартиры – чем точнее сформулированы требования к желаемой квартире, тем быстрее опытный риелтор найдет подходящий вариант.

3. Требования арендодателя

Бывает и такое, что арендодатели предъявляют слишком завышенные требования к будущим жильцам. Бывает такое, что квартира сдается только супружеским парам, только девушками или людям возрастом старше 25. Такие критерии и замедляют сдачу квартиры, и затрудняют поиск подходящего варианта арендаторам.

4. Договор

Очень важным этапом аренды квартиры является заключение договора. Сроки заключения сделки также могут увеличиться из-за согласований всех условий договора. Иногда арендодатели настолько придирчивы, что считают необходимым прописать в договоре все нюансы, вплоть до замены лампочек в квартире. Нельзя забывать и о том, что во время заключения договора между арендатором и арендодателем могут возникнуть споры, на которые также может уйти время.

5. Отсутствие варианта

Если речь идет об экономном жилье, то квартиру найти не так сложно, но а если говорить об элитной квартире, тут уже могут возникнуть некоторые трудности. Первая причина - это просто отсутствие такого элитного жилья на рынке, так как оно не пользуется спросом, да и готовых сдать свою элитную квартиру не так много. Дорогое жилье, как правило, сдается редко. Так что при планировании аренды элитного жилья стоит быть готовым к тому, что на это уйдет куда больше времени.

6. Несколько советов

Помимо того, что на поиск квартиры может уйти много времени, стоит помнить о некоторых правилах и особенностях аренды.

Во-первых, как же выбрать квартиру? Для начала необходимо выбрать желаемое расположение будущего жилья. Важно учитывать роль района, в котором находится квартира, наличие торговых точек и продуктовых магазинов, транспортную развязку, удаленность от работы, расположение от метро и многое другое. Следом, важно обратить внимание на состояние дома. Большую роль играет состояние подъезда, работающий лифт, пожарная лестница, наличие консьержа и хороших соседей.

Во-вторых, как уже говорилась ранее, важную роль играет соглашение об аренде жилья. Очень важно составить договор правильно, чтобы избежать различных неприятностей с арендодателями. Необходимо обговорить все моменты, даже самые незначительные. Также внимательно изучите все документы, особенно о праве собственности на квартиру.

В-третьих, заранее стоит согласовать возможность повышения арендной платы и все детали, связанные с этим. Также нужно обговорить возможность владельца посещения квартиры.

Несмотря на все трудности и хлопоты, с которыми можно столкнуться при аренде квартиры, можно найти правильный подход, который поможет в итоге подобрать подходящее место для проживания. Самое главное помнить о том, что успех зависит от подхода, с которым люди идут к достижению цели, а в данном случае – к поиску квартиры.