Договор дарения – что это такое, как выглядит, отличия от завещания, основные виды
Для передачи права собственности необходимо заключить один из видов соглашения. Чтобы имущество можно было отдать на безвозмездной основе, стороны заключают договор дарения. Правила его оформления и отношения участников сделки регулируются Гражданским кодексом РФ.
Что такое договор дарения?
Документ представляет собой соглашение, заключенное между физическими лицами или компаниями. Договор дарения – это сделка, в результате которой одна сторона должна безвозмездно передать право на распоряжение имуществом. Соглашение может оформляться в отношении автомобиля, квартиры, дома, земли или долговых обязательств. Например, один участник может погасить за другого человека долг перед банком, оформив при этом договор дарения на внесенную сумму.
Как выглядит договор дарения?
Соглашение может заключаться не только в письменной, но и в устной форме. Это относится к мелким вещам, например, телефону, небольшой денежной сумме. Письменное оформление требуется только когда речь идет о недвижимости, дорогостоящих предметах или в случае сделки, где одной из сторон выступает юридическое лицо. Отличительные признаки договора дарения от других документов заключаются в следующем:
- В документе не содержится указаний на обязательство получателя предоставить в распоряжение другой стороны имущество или денежную сумму в обмен на предмет договора дарения.
- Оформление сделки является добровольным, и даритель, и приобретатель должны выразить согласие на подписание.
- Условия, при которых договор дарения аннулируется или признается ничтожным, регулируются законодательством.
Отличия договора дарения от договора купли-продажи
Для передачи имущества во владение используются два основных вида документов. Это дарственная и договор купли-продажи. Между двумя видами сделок есть отличия:
- Договор дарения подписывается на безвозмездной основе. Получатель имущества не приобретает никаких дополнительных обязательств и не должен отдавать ничего взамен.
- Договор купли-продажи заключается между любыми субъектами. На дарение существуют ограничения в выборе получателя презента. Это касается и тех случаев, когда вещи стоят дороже $40 и имеют отношение к выполнению лицами своих должностных обязанностей.
- Отличие заключается и в особенностях правового режима владения. Если получатель состоит в зарегистрированном браке, при подписании им договора купли-продажи второй супруг будет иметь право на половину имущества при разводе. При этом неважно, на чьи деньги приобретена вещь. В случае договора дарения собственность не делится между супругами при разводе.
Отличия договора дарения от завещания
Чтобы с передачей вещей после смерти человека не возникло проблем, необходимо заранее подготовить соответствующее соглашение. Для выбора оптимального типа документа: дарственная или завещание, нужно понять, чем они отличаются друг от друга:
- Как и в случае дарения, по завещанию можно передать любое имущество родственнику или третьему лицу. Вступить в права собственности наследник может только через полгода после смерти завещателя. При оформлении договора дарения новый владелец имеет возможность распоряжаться имуществом сразу.
- Завещание можно признать недействительным или оспорить в суде. Если у умершего есть родственники, они могут потребовать выделения доли. От этого не спасет правильное оформление завещания и заверение у нотариуса. Оспорить договор дарения без весомых причин практически невозможно.
- Чтобы завещание было действительным, его необходимо обязательно заверить у нотариуса. Договор дарения регистрировать не нужно. Следует только зафиксировать переход права собственности.
Виды договора дарения
Помимо общих признаков соглашения имеют и различия. Выделяют следующие виды дарственной:
- Реальный договор дарения. Подразумевает передачу вещей без дополнительных условий. Это может быть договор дарения земельного участка, недвижимости или автомобиля.
- Консенсуальный договор. Содержит сведения о том, когда и при каких условиях право на собственность перейдет в распоряжение одаряемого. Даритель может выставлять определенные условия, при выполнении которых имущество будет передано новому владельцу.
- Договор пожертвования. Имущество дарится при условии, что получатель будет использовать его на пользу обществу. При этом одаряемый должен вести отчет по всем совершаемым с имуществом операциям.
Предмет договора дарения
В качестве объекта сделки могут выступать:
- Имущество. Договор дарения квартиры, помещения, офиса или другой недвижимости должен оформляться на бумаге. Для передачи движимых вещей в некоторых случаях можно обойтись устным соглашением. Объектом дарения могут быть и любые ценные бумаги, деньги, техника.
- Передача имущественных прав. Предметом сделки помимо собственности может выступать возможность использования или распоряжения.
- Финансовые обязательства. Даритель может простить второй стороне договора долги, заключив соглашение о списании.
Стороны договора дарения
В каждом соглашении о безвозмездной передаче могут быть только два участника. Ими выступают:
- Физические лица. Соглашение сторон может быть подписано, если оба участника совершеннолетние и дееспособные.
- Юридические лица. В качестве участников дарения могут выступать организации и индивидуальные предприниматели. При этом если оба субъекта сделки являются коммерческими предприятиями, стоимость подарка не может быть выше $40.
- Государство. Может выступать в качестве дарителя на любых условиях.
Кто может быть дарителем?
Если речь идет о физических лицах, то для заключения сделки необходимо соответствовать следующим условиям:
- Даритель должен быть совершеннолетним. Дети до 18-ти лет не вправе заключать договоры дарения, даже если у них есть право собственности.
- Даритель должен быть дееспособным на момент подписания договора. Если после заключения соглашения будет доказано, что человек не осознавал своих действий, сделка будет оспорена.
- Даритель должен иметь право собственности на передаваемую вещь. Если речь идет о недвижимости, автомобиле или земельном участке необходимо подтвердить, что имущество действительно принадлежит человеку.
- Может заключаться договор дарения между близкими родственниками. Ими считаются дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры. Другие родственники приравниваются законом к посторонним лицам.
Кто не может быть одаряемым?
Принимать в распоряжение имущество может практически любое лицо, но есть и несколько исключений. Одаряемым не может быть:
- Государственный служащий или чиновник, если безвозмездная передача собственности связана с занимаемой должностью.
- Работник лечебного, воспитательного или учреждения соцзащиты, когда дарителем выступает пациент или человек, находящийся на содержании.
- Иностранные граждане и организации, если предметом дарения выступает земельный участок, который расположен на приграничной территории.
- Дарственная родственнику или постороннему человеку, который не достиг 18-ти лет либо признан недееспособным, оформляется только с согласия законных представителей.
Условия договора дарения
Хоть получатель имущества и не приобретает никаких обязательств, соглашение о безвозмездной передаче должно содержать ряд необходимых моментов. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Условия дарственной заключаются в следующем:
- В документе должны содержаться полные сведения о передаваемом объекте. Это может быть адрес квартиры, дома или земельного участка, кадастровый номер, местоположение.
- Срок перехода прав на имущество. Даритель вправе установить любое время передачи собственности.
- Условия возврата имущества или расторжения сделки. В случае ухудшения материального положения или здоровья даритель может потребовать вернуть предмет сделки, если подобное положение отражено в договоре.
- При обещании дарения в договоре нужно указать возможность появления прав на имущество у наследников получателя в случае его смерти.
Особенности договора дарения
Соглашение имеет несколько отличительных характеристик:
- Договор дарения может быть оформлен с отсрочкой передачи права собственности.
- Дарственная – это соглашение, которое может заключаться как в письменном, так и в устном виде.
- В случае сделки с недвижимостью сам документ не подлежит регистрации в государственном органе. Оформляется только переход права собственности.
- Договор дарения заключается только на добровольной и безвозмездной основе.
- Для соглашения необходимо согласие не только дарителя, но и одаряемого. Получатель подарка может отказаться от него как до подписания договора дарения, так и после. Если соглашение заключено в письменной форме, отказ тоже должен быть зафиксирован документально.
Элементы договора дарения
Документ должен включать в себя следующие сведения:
- Стороны договора дарения. В соглашении должны быть указаны имена физических лиц или названия организаций, участвующих в сделке.
- Форма договора дарения должна включать сведения о предмете, который является объектом сделки. Если речь идет о квартире или земельном участке, необходимо указывать подробное местоположение и характеристики объекта. Иначе суд может отменить сделку.
- Обязательства участников. Документ должен отражать условия передачи и получения имущества, отказа или оспаривания сделки.
Как оформить договор дарения?
В большинстве случаев участниками являются близкие родственники. Чтобы передать имущество необходимо знать, как оформить дарственную правильно. Для этого нужно:
- Подготовить все документы и внести государственную пошлину. Ее размер составляет $27 для физических лиц и $300 для организаций.
- Договор дарения можно заверить нотариально, но это необязательное условие.
- Чтобы оформить свидетельство на квартиру, стороны, участвующие в сделке, могут подать бумаги в Росреестр или в МФЦ. Договор дарения автомобиля не подлежит регистрации в государственных органах.
- Необходимо заполнить заявление. Образец документа и шаблон выдает сотрудник государственного органа.
- В течение 10-ти дней документы будут готовы. Одаряемый должен лично явиться в филиал Росреестра или МФЦ и забрать свидетельство.
Документы для оформления дарственной
Чтобы пройти официальную регистрацию, потребуются следующие бумаги:
- Паспорт или другой документ для подтверждения личности. Если оформление дарственной проводится от имени представителя, потребуется еще и доверенность.
- 3 экземпляра договора. Один из них остается в филиале органа регистрации.
- Квитанция об оплате пошлины.
- Документы, подтверждающие, что участник сделки может распоряжаться имуществом: выписка из ЕГРП, договор купли-продажи или свидетельство. Дополнительно сотрудники могут запросить технический паспорт.
- Если одаряемый не достиг 18-ти лет, необходимо согласие его законного представителя или опекуна на принятие в дар имущества.
- Если передаваемое имущество приобретено в браке, нужно заверенное согласие супруга на дарение.
Можно ли аннулировать дарственную?
Оспорить уже зарегистрированную сделку можно только через суд. Для этого должны быть весомые основания. Чтобы понять, можно ли оспорить договор дарения, необходимо знать причины для аннулирования:
- Недееспособность дарителя. Причиной аннулирования может быть доказанный факт того, что при подписании договора человек не отдавал себе отчет в совершаемых действиях и их последствиях.
- Если на одну из сторон было оказано давление.
- Если в договоре дарения есть грубые ошибки и опечатки, он подлежит аннулированию.
- Если после совершенной сделки материальное положение дарителя существенно ухудшилось, и он остался без средств к существованию, договор дарения можно аннулировать. Сделать это может как сам заявитель, так и его близкие родственники.
- Договор дарения считается ничтожным, если будет доказано, что под ним скрывается сделка купли-продажи.
- Если после перехода права собственности получатель причинил тяжелый вред здоровью или покушался на жизнь дарителя, сделку можно расторгнуть. Обратиться с заявлением в суд может сам пострадавший или его родные.
- Договор дарения аннулируется, если в процессе совершения сделки были допущены нарушения. Например, если при передаче права собственности на квартиру супруг дарителя не выразил согласие.
© Orphus