Перепланировка квартиры – что можно, а что запрещено делать, как правильно узаконить изменения?

Перепланировка квартиры – что можно, а что запрещено делать, как правильно узаконить изменения?

Перепланировка жилого помещения – новый тренд. Надоевшие тесные квартиры-хрущевки перестраивают в модные студии. Иметь комфортное жилье, в которое не нужно покупать специальную маленькую и неудобную мебель, сделать пространство максимально просторным и модным, обустроить квартиру согласно своим дизайнерским предпочтениям, хочется многим.

Что считается перепланировкой в квартире?

Большинство людей, которые приобретают жилье в новостройке или старом доме сталкиваются с ремонтом и редизайном жилья. Почти перед каждым становятся вопросы: что является перепланировкой в квартире, является ли капитальный или косметический ремонт перепланировкой, перепроектирование и перестройка – это одно и то же, что является реконструкцией и так далее

Жилищный кодекс содержит полную информацию по данному вопросу. Перепланировка квартиры – это работы по ремонту и перестройке, изменяющие размеры помещений, во время которых переносятся или изменяются некапитальные перегородки, но несущие конструкции остаются нетронутыми. Капитальный ремонт не предполагает изменения размеров, а перестройка изменяет размеры и назначение объектов.

что считается перепланировкой в квартире

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя?

Недавно упростилась система перепланировки: был расширен список строительно-ремонтных работ, на которые не нужно разрешение. Отныне, если перепланировка квартиры не касается несущих конструкций, то ее может производится свободно. Дизайн и перепланировка квартир в настоящее время делается намного проще с законодательной точки зрения. До этого было сложно расширить пространство комнат и объединять помещения.

Перепланировка квартиры – что можно?

Не нужно согласия всех прописанных в квартире и разрешение для перепланирования, но изменять пространство нужно грамотно. Если предполагается перепланировка квартиры, объединение кухни со смежной комнатой или любые другие варианты, важно обратиться к закону. На сегодняшний день позволены следующие изменения:

  • демонтаж и добавление антресоли, кладовки, каморки, встроенного шкафа и за их счет увеличение жилплощади;
  • утепление лоджии и балкона и за их счет увеличение площади жилого помещения;
  • демонтаж подоконников не несущих стен;
  • расширение пространства кухни смежной комнатой (создание кухни-столовой);
  • расширение пространства санузла за счет коридора и объединение санпомещений;
  • монтаж двери во внутренних стенах (не капитальных);
  • замена и перестановка оборудования в специально назначенных для этого комнатах, замена сантехники;
  • установка стеклопакетов на лоджии и балконы;
  • преобразование тамбуров без изменения размеров;
  • установка перегородок;
  • установка и закладка проемов в несущих перегородках (кроме межквартирных);
  • увеличение жилплощади сокращением площади нежилых комнат.
перепланировка квартиры что можно

Перепланировка квартиры – что запрещено?

Не всякая перепланировка квартиры в панельном доме может быть разрешена. Ведь внесение изменений (порой даже незначительных) может повлечь за собой печальные последствия вплоть до разрушения здания или его части. Законом запрещается:

  • вносить любые изменения в конструкцию несущих стен и перегородок;
  • закрывать вентиляционные отверстия;
  • соединять лоджии и балконы с основной площадью путем разборки несущих стен;
  • пристраивать лоджии и террасы выше второго этажа;
  • переносить батареи отопления на площадь лоджий или балконов;
  • изменять расположение ванной комнаты и кухни;
  • встраивать газопровод внутрь стен;
  • переустраивать чердаки, техэтажи;
  • вносить любые перепланировки в зданиях в аварийном состоянии;
  • штробить стены для электропроводки в горизонтальных швах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними;
  • устраивать теплые полы от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • затруднять подход к инженерным коммуникациям;
  • нельзя осуществлять перепланировку помещений, которые числятся на балансе государственных или общественных фондов;
  • удалять звукоизоляцию;
  • делать погреба и другие пристройки к квартирам на первом этаже.
перепланировка квартиры что запрещено

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Сегодня многие решаются на приобретение квартиры с помощью банка. При этом непонятно, возможна ли перепланировка жилого помещения, ведь оно в кредите. Между банком и клиентом подписывается договор, где обязательно указывается и пункт о переустройстве и переоборудовании жилого помещения. Возможен вариант запрещения любых изменений до погашения кредита.

Порядок перепланировки квартиры предполагает свять с банком и согласование всех деталей. Клиент банка не должен иметь долгов за ипотеку, должен заплатить комиссию за разрешение, обратиться в страховую компанию и получить разрешение на перепланировку квартиры. Полученные документы отправляются в банк. Возможно, придется вызывать специалиста для оценки возможных последствий перепланировки.

можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Как сделать перепланировку в квартире?

Перепроектирование объекта на этапе строительства – это самое правильное решение, поскольку исключает возможные проблемы с внесением изменений. При вложении в строительство стоит сразу уточнить у застройщика возможности создания необходимой планировки жилого пространства. Проект перепланировки квартиры стоит сделать до сдачи дома в эксплуатацию, тогда придется избежать бумажной волокиты.

Если квартира приобретается в уже построенном доме, то перепланировка тоже возможна. Проще найти фирму, которая имеет государственную лицензию на перестройку и переоборудование. Таким образом можно сэкономить время и деньги на получение разрешений, техпаспорта. Возможна и самостоятельная перепланировка квартиры, перед которой уточняются все вопросы в БТИ и архитектурном бюро. Внесенные ранее незаконные изменения можно узаконить, уплатив положенный штраф.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Однокомнатное жилье удобно для маленькой семьи или одинокого человека. При желании, если площадь комнаты позволяет, то ее можно разделить. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – дело хлопотное. Иногда можно обойтись без значительных изменений, просто зонируя пространство. В однокомнатной квартире сооружают перегородку или новую стену (устраивается дверь или проем).

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Для изменения площади комнат или добавления еще одной проводится перепланировка двухкомнатной квартиры. Можно выделить место под кабинет, библиотеку, гостиную или столовую. Список типовых работ при этом: снос перегородок, возведение новых стен или установка перегородок, врезка дверей или проделывание проемов. Иногда перепланировка – объединение квартир. Смежные помещения соединяют в одну. Однокомнатные квартиры могут размещаться на одном этаже или одна над другой.

Правила перепланировки квартиры

Существует много особенностей проведения перепланировки, так, специалисты делают акцент на таких моментах:

  1. Выясните техническое состояние помещения, чтобы знать, какие действие в перепланировке допустимы, а какие нет.
  2. Перепланировка трехкомнатной квартиры или помещения с другим количеством комнат, запрещает вносить изменения в несущие. Что касается переноса проема, то это также необходимо уточнять и получать разрешение в жилищной инспекции
  3. При возведении перегородок важно помнить, что они должны быть легкими, чтобы не создавать дополнительной нагрузки на здание. Перегородки, толщина которых меньше 10 см, не нужно согласовывать, но жилищная инспекция должна быть ознакомлена с этой идеей перепланировки.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконивать перепланировку жилого помещения необходимо, когда жилье было приобретено с изменениями, но это не оформлено официально и когда перестройка проводится самостоятельно и изменяет характеристики и/или площадь помещения. В каждом конкретном случае есть свои нюансы, которые лучше всего согласовать со специалистами. При продаже, дарении, завещании или залоге понадобится узаконивание. Правила, с чего начать оформление перепланировки квартиры:

  1. Подготовить всю проектную документацию с внесенными изменениями. Она заказывается в специальных учреждениях, имеющих государственную лицензию.
  2. Собрать все документы, содержащие технические условия (ТУ) или другие требования, в эксплуатационных службах.
  3. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями (для этого вызывается инженер).
  4. Уплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры или внести плату за новые корректировки.
  5. Техпаспорт, проект перепланировки и декларация на ее разрешение подаются с документами, подтверждающими собственность и личность, в разрешительный центр.
  6. Составить акт приема объекта. Специальная комиссия осматривает жилье и делает запись в журнал приема жилья в эксплуатацию.
  7. Обратиться в БТИ для изготовления нового техпаспорта на уже перестроенное жилье.
  8. Если в перепланировке отказано – обратиться в суд.
как узаконить перепланировку в квартире

Незаконная перепланировка квартиры – ответственность

Если правила перепланировки упростили, то ответственность за незаконные действия ужесточили. Закон Украины предусматривает административное и даже уголовное наказание за нарушение узаконивания перепланировки и самовольные изменения помещений. Если в результате пострадали люди, то виновнику может грозить от 3 до 12 лет лишения свободы. В других случаях можно обойтись штрафами и восстановлением первоначального состояния жилого помещения за счет нарушителя, поэтому согласование перепланировки квартиры – важный шаг.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Иногда жилплощадь нужно срочно продать сразу после внесенных изменений, которые еще не были узаконены. Квартиру с неузаконенной перепланировкой по закону нельзя продать. При этом есть те виды перепланировок, которые можно узаконить позже, уже после покупки (ремонт, не касающийся несущих стен и не изменяющий площадь пространства, например). Описывая, как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, заметим, что если дом является архитектурной или исторической ценностью, то проблемы могут возникнуть при оформлении даже незначительных изменений.

 
Статьи по теме:
Утепление крыши – какие материалы можно использовать, процесс утепления
Утепление крыши проводится с целью минимизировать теплоотдачу и проникновение холода. Для изоляции используются разные материалы, имеющие свои особенности. Важно осуществить правильный выбор и расчет, чтобы итог не разочаровал.
Цепная электропила – устройство инструмента, основные виды, рекомендации по выбору, рейтинг лучших моделей
Цепная электропила – инструмент, который может помочь решить многие проблемы по хозяйству. Главное, чтобы выбор был осознанный, а характеристики учитывали все требования владельца. Тогда неприятностей во время работы не должно возникнуть.
Ленточный фундамент – что это такое, преимущества и недостатки, основные виды
Ленточный фундамент – популярный вид основы здания, возвести который сможет даже новичок в этом деле. Главное – придерживаться рекомендаций и не экономить на материалах. Подобный вариант устройства помогает создать основание, которое прослужит долгое время.
Пробковая доска – что это за материал, его основные характеристики, плюсы и минусы
Пробковая доска – это современный материал, применяемый в качестве напольного покрытия. Обладая хорошей звукоизоляцией, мягкой и теплой на ощупь поверхностью, твердостью и упругостью, такой пол может использоваться в детской, спальне, прихожей.
 
 
Ошибка в тексте? Выделите ее и нажмите: Ctrl + Enter Система Orphus© Orphus
Вакансии | Рекламодателям | Контакты
Копирование информации разрешено только с прямой и индексируемой ссылкой на первоисточник
Получай еженедельную рассылку
лучших материалов WomanAdvice